Kokkola · Ydinkeskusta
225 m² liiketilaa
projektitiimin toimistoksi
Pitkänsillankatu 18
Liiketila · 67100 Kokkola · 119 000 €
Tärkeä huomio — VE2-ehdotus
Kohde on tällä hetkellä yksi liikehuoneisto. Sivustolla kuvattu mahdollinen jako liikehuoneistoksi ja loft-/asuintilaksi on vasta alustava muutosehdotus, joka on ehdotettu taloyhtiön hallitukselle — ei sitä ole vielä hyväksytty taloyhtiössä. Mahdollinen jako, käyttötarkoituksen muutos ja asuinkäyttö edellyttävät taloyhtiön päätöksiä, viranomaislupia, yhtiöjärjestyksen muutoksia, rekisteröintejä ja tarvittavia rakennustöitä. Toteutumisesta ei anneta takuuta.
Kohteen tiedot
Koko
225 m²
Kerrostason liiketila
Osoite
Terassitalo
Pitkänsillankatu 18Kokkola 67100
Pyynnön hinta
119 000 €
Velaton hinta — ei yhtiölainaosuutta
Vuokraennuste
1 500–2 500 €
arvioitu vuokrataso (ei sitova)
Pinta-alat, pohjapiirrokset, visualisoinnit ja tilankäyttöä koskevat esimerkit ovat suuntaa-antavia. Viralliset pinta-alat, käyttötarkoitukset, hallintaoikeudet ja vastuut määräytyvät yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen, rakennuslupien, viranomaispäätösten ja muiden kaupan virallisten asiakirjojen perusteella.
Energiatodistus toimitetaan ostajalle osana kaupan asiakirjoja.
Edut yrityksille
◆Turnkey-toimitilastrategia –
Kokkolan tuleville suurhankkeille.
Projektitoimiston Erinomaisuus
Luottamuksellinen Palaveritila > Hotellin Aula. Turvallinen ja joustava 225 m² pohjaratkaisu, suunniteltu konfidentiaalille projektitiimien koordinaatiolle.
Strateginen Tukikohta
Optimoi Connectivity. Ydinkeskustan korkean profiilin sijainti, josta nopea pääsy (7 min) KIP-alueen major-toimijoille (Boliden, Keliber, Arctial).
Kannattava investointi
Vakaa ydinkeskustan liiketila Kokkolassa. Vireillä oleva VE2-ehdotus voisi mahdollistaa jakamisen liikehuoneistoksi (n. 131 m²) ja mahdolliseksi loft-/asuintilaksi (n. 94 m²) — ehdotusta ei ole vielä hyväksytty. Nyt myynnissä yhtenä kokonaisuutena 119 000 € hinnalla.
Sijoittajalle
◆Laskennallinen tuottoesimerkki
Laske oma tuottosi
Bruttovuokratuotto
18,2 %
Nettovuokratuotto
9,8 %
Vuosittainen nettotulo
11 610 €
Takaisinmaksuaika
10,2 vuotta
Vastike 832,50 €/kk vähennetty. Luvuissa ei ole huomioitu tyhjäkäyttöä, vakuutuksia eikä remontteja.
Kolme kasvun voimaa
Arctial-hanke
Investointipäätöksen toteutuessa arviolta 3 000–4 000 rakennusvaiheen työntekijää tarvitsisivat toimitiloja projektitiimeille lähivuosina.
KIP-alueen investoinnit
Yli 100 M€ vuotuiset investoinnit KIP-alueelle tukevat pitkäaikaista kysyntää liiketiloille.
Rajallinen tarjonta
Ydinkeskustan joustaville toimitiloille voi olla kysyntää erityisesti yritys-, projekti- ja tiimikäytössä.
225 m² monikäyttöistä liiketilaa Kokkolan keskustassa. Ostamalla sijoitukseksi tai yrityksesi tukikohdaksi hyödyt kannattavasta vuokratuotosta.
Tuotto- ja vuokralaskelmat ovat vain esimerkkilaskelmia valituilla oletuksilla. Ne eivät ole tuottolupaus, arvio kohteen käyvästä vuokrasta tai ennuste tulevasta arvonkehityksestä. Laskelmissa ei välttämättä ole huomioitu kaikkia kustannuksia, kuten tyhjäkäyttöä, rahoituskuluja, veroja, vakuutuksia, ylläpitoa, remontteja, lupa- ja suunnittelukuluja tai taloyhtiön päätöksistä aiheutuvia kustannuksia. Ostajan tulee tehdä oma selvityksensä ja arvioida kohde omien tavoitteidensa ja riskinsietonsa perusteella.
Sijoittajan tarkistuslista
- 1
Nykytila: kohde on tällä hetkellä yksi liikehuoneisto.
- 2
Muutospotentiaali: VE2 on alustava ehdotus, ei hyväksytty muutos.
- 3
Luvat ja päätökset: mahdollinen jako tai asuinkäyttö edellyttää taloyhtiön päätöksiä ja viranomaislupia.
- 4
Tuottolaskelmat: esimerkkilaskelmia, eivät tuottolupauksia.
- 5
Asiakirjat: ostajan tulee tutustua virallisiin asiakirjoihin ennen kaupantekoa.
Valmis projektitoimintaan
Tilat on suunniteltu kokonaiselle tiimille, neuvotteluihin ja taukoihin.
Edustustila ruokailuun
95 m² OH + keittiö tarjoaa joustavan ja ilmavan tiimityöympäristön.
Iso työtila
50 m² modernia kokoustilaa, jossa tilaa koko tiimille ja vieraille.
Erillinen toimistohuone
10 m² erillinen toimisto tai vetäytymisalue, täydentäen varasto-/VH-tilan ja wc:n.
Miksi tämä toimitila
MIKSI TÄMÄ TOIMITILA
Kuusi syytä valita tämä kohde yrityksellenne
Strateginen Sijainti – 0 km sydämestä
Kokkolan ydinkeskustassa. Helppo pääsy työntekijöille ja asiakkaille, nopea yhteys KIP-alueelle ja kaikki palvelut kävelyetäisyydellä – optimaalinen connectivity liiketoiminnalle.
Innostava & Joustava Työtila – 225 m² mahdollisuuksia
Avara, avoin tila mahdollistaa optimaalisen työpistesuunnittelun, neuvotteluhuoneet ja rentoutumisalueet – huomattavasti tehokkaampaa ja ammattimaisempaa kuin asuintilat tai hotellihuoneet tiimeille.
Ennustettava & Kustannustehokas yritysratkaisu
Pitkäaikainen vuokraus tai hankinta tarjoaa vakautta ja ennustettavuutta verrattuna joustotoimistojen korkeisiin kuluihin tai useisiin hotellimajoituksiin.
Räätälöitävä Sisustus & Brändäys
Kalustamaton/avoin tila antaa täydellisen vapauden suunnitella ja toteuttaa juuri yrityksenne tarpeisiin ja brändiin sopivan edustavan toimistoilmeen ilman asuintilan rajoitteita.
Vapautuu sopimuksen mukaan
Tila on vapautettavissa sopimuksen mukaan. Saatavuus ja aloitusajankohta sovitaan — pitkäaikainen käyttö on mahdollista ilman rakennusviiveitä.
B2B-Sijoituskohde
KIP-alueen kasvu ja uudet työpaikat tukevat kysyntänäkymiä laadukkaalle toimistotilalle. Tuottopotentiaali riippuu vuokratasosta, käyttöasteesta ja kuluista — ostajan tulee tehdä oma arvio.
KIP-alue kasvaa
KIP 100 M€+
KIP-alueelle investoitu yli 100 M€ — teollisuusalueen kasvu kiihtyy.
Keliber käynnistyy
Keliber-litiumjalostamo käynnistyy — ensimmäinen eurooppalainen akkukelpoisen litiumhydroksidin tuotantolaitos.
Arctial-investointipäätös
Arctial-alumiinitehdashankkeen investointipäätös vireillä. Investointipäätöksen toteutuessa: omistajat Rio Tinto, Mitsubishi, Tesi — arviolta 3 000–4 000 rakennusvaiheen työntekijää.
Arctial toimintavaihe
Investointipäätöksen toteutuessa: arviolta 1 500 suoraa + 5 000 välillistä työpaikkaa. Ennakoitu pitkäaikainen kysyntä toimitiloille.
Kokkolan teollisuusalue (KIP) on Pohjois-Euroopan suurin epäorgaanisen kemian keskittymä. Alueen kasvu luo jatkuvan kysynnän laadukkaalle toimitilalle keskustassa.
Varaa paikkasi ennen ruuhkaa →Kustannusvertailu — Esimerkkilaskelma
Vertaa projektitiimin majoituskustannuksia kolmella eri vaihtoehdolla. Vertailu ei sisällä kalustusta eikä palveluita; luvut ovat suuntaa-antavia.
Tiimin koko
Projektin kesto
11 748 €€/kk
2 100 €€/kk
1 800 €€/kk
Säästö hotelliin verrattuna
119 376 €
85 % halvempi
Säästö coworkingiin verrattuna
3 600 €
14 % halvempi
Laskentaperusteet
Tarvitsetko tilaa vain päiväksi?
Kokoukset ja edustustilaisuudet
Moderni AV-tekniikka ja täysin varusteltu keittiö — kaikki valmiina kokoukseesi tai edustustilaisuuteesi.
Epson 4K -projektori
Samsung 75" -näyttö
Täysin varusteltu keittiö
Astiasto 32 hengelle
1 h
Pikapalaveri
50 €
+ alv
4 h
Puolipäivää
150 €
+ alv
12 h
Koko päivä
300 €
+ alv
Tilagalleria
Pohjapiirros
Tilapohja
225 m² · OH+keittiö 95m² · Neuvottelu 50m² · Toimisto 10m² · VH 5,1m² · ET 3,1m² · WC 2,5m²
Pohjapiirros on suuntaa-antava arvio. Tarkat mitat tarkistettavissa esittelyssä.
Kokonaispinta-ala 225 m² muodostuu katutason tiloista (n. 166 m²) ja kellarin tiloista (n. 59 m²). Pohjapiirros esittää katutason. Tarkat pinta-alat ja jako tarkistettavissa isännöitsijäntodistuksesta.
Sijainti & konsepti
Kokkolan ydinkeskustan sijainti tarjoaa yrityksille näkyvyyttä ja palvelut lähellä.
Pitkänsillankatu 18 – tiimiympäristön jatke
Sijainti
Kokkolan keskusta
Palvelut
Yritys- ja kauppapalvelut lähellä
Kiinteistö
Liiketila projektitiimeille
Taloyhtiön talous ja tekniikka
As Oy Kokkolan Pitkänsillankatu 18 — Talous ja kiinteistön kunto
Alla olevat tiedot perustuvat taloyhtiön virallisiin asiakirjoihin. Ostajan tulee tutustua isännöitsijäntodistukseen, tilinpäätökseen ja kunnossapitotarveselvitykseen ennen ostopäätöstä.
💰 Vahva taloudellinen asema (Tilinpäätös 2025)
Taloyhtiön taloutta on hoidettu vastuullisesti ja maksuvalmius on erinomaisella tasolla.
- •Kassavarat: Yhtiön rahat ja pankkisaamiset tilikauden 2025 päättyessä olivat 54 244,88 €.
- •Hoitoylijäämä: Siirtyvä hoitoylijäämä 35 077,64 €.
- •Hoitovastike: 3,80 €/m² (1.7.2026 alkaen).
🔧 Suoritetut suuret investoinnit
Kiinteistöstä (rak. 1943) on pidetty hyvää huolta. Merkittäviä korjauksia on tehty:
- •Hissien uusiminen ja korien kunnostus (2025)
- •Kaukolämpölaitteiston uusiminen ja sähköautojen latauspisteet (2024)
- •Julkisivu-urakka, parvekekaiteet ja ulko-ovet (2018)
- •Viemäreiden uusiminen (2003)
Taloyhtiössä on tehty useita merkittäviä korjauksia. Ostajan tulee kuitenkin tutustua isännöitsijäntodistukseen, tilinpäätökseen, kunnossapitotarveselvitykseen ja muihin virallisiin asiakirjoihin myös tulevien korjaustarpeiden ja kustannusten arvioimiseksi.
📋 Tulevaisuuden näkymät ja 2030-luvun hankkeet
Lähivuosien korjaustarpeet ovat maltillisia (mm. IV-nuohous 2026). Yhtiön on kuitenkin strategisesti varauduttava 2030-luvun alussa lähestyviin peruskorjauksiin (vesikatteen uusiminen ja alkuperäisten käyttövesiputkien uusimisen suunnittelu).
🏠 VE2-ehdotus lyhyesti
Vireillä olevan VE2-ehdotuksen mukaan 225 m²:n liiketila (LH 19) voitaisiin jakaa kahdeksi erilliseksi osakeryhmäksi: etuosan liikehuoneistoksi (n. 131 m²) ja takaosan/alakerran mahdolliseksi loft-/asuintilaksi (n. 94 m²). Ehdotus on toimitettu taloyhtiön hallitukselle eikä sitä ole vielä hyväksytty. Muutos edellyttää taloyhtiön päätöstä, viranomaislupia, yhtiöjärjestyksen muutoksia ja rakennustöitä. Tila myydään tällä hetkellä yhtenä kokonaisuutena hintaan 119 000 €.
Ehdotuksen lähtökohtana on, että osakkeenomistaja vastaa muutokseen liittyvistä suunnittelu-, lupa-, remontti- ja hallinnollisista kustannuksista. Lopullinen kustannusten ja vastuiden jakautuminen määräytyy taloyhtiön päätösten, virallisten asiakirjojen ja mahdollisten viranomaisvaatimusten perusteella.
Asiakirjat
Kiinnostuitko?
Ota yhteyttä
Varaa esittely tai kysy lisää — autamme vuokra- ja ostotarpeissa.
Skannaa ja varaa
Päivävuokra ja hinnat
OikotielläAvaa →
Myynti-ilmoitus
69 m² kalustettu kaksio samalla kadulla
Yrityksille vuokralle
Pitkänsillankatu 18 · 67100 Kokkola · 225 m² · 119 000 €
Sivuston tiedot perustuvat myyjän käsitykseen ja taloyhtiön asiakirjoihin. Sitovat tiedot käyvät ilmi isännöitsijäntodistuksesta ja taloyhtiön virallisista asiakirjoista. VE2-jakoehdotus on vireillä eikä sitä ole hyväksytty. Pinta-alat ovat suuntaa-antavia. Tuotto- ja vuokralaskelmat ovat esimerkkilaskelmia, eivät lupauksia. Pidätämme oikeuden muutoksiin.
Päivitetty 27.5.2026
Lähetä viesti
Täytä lomake — palataan asiaan mahdollisimman pian.